История

Наш Институт  с 2017 года является головным  аналитическим и прикладным учреждением отрасли. Институт – это проектный офис для выработки архитектурных, градостроительных, экономических и социальных решений по реновации конкретных промзон.


История: 

Наш институт еще не имеет богатой истории в своем арсенале, но имеет в своем составе высококвалифицированные кадры, сплоченный коллектив, который умеет и способен отвечать на вызовы сегодняшнего дня, особенно такие непростые, как создание благоприятных территорий в границах бывших промзон для комфортного проживания огромного количества людей в столице России – Москве.

При усовершенствовании бывших промышленных территорий можно наткнуться на такие "подводные камни" как нигде неотмеченные кабели газо- и водоснабжения, проходящие прямо на месте фундамента будущего дома. Порой застройщику приходится в буквальном смысле "искоренять" старые коммуникации давно заброшенных заводов. По сути, земельный участок на месте бывшей промзоны -"кот в мешке" и застройщикам нужно быть готовыми к необходимости решать нестандартные вопросы.

     Ещё одно затруднение большинства девелоперов, возникающая при овладении бывших промышленных зон- невозможность прийти к соглашению с собственниками о выкупе земли, участки на таких местах редко принадлежат только одному юридическому лицу, как правило речь идёт о десятках небольших компаний-владельцах, которые неохотно идут на разговор с застройщиком.

     Через некоторое время ситуация изменится. В этом году принят закон о развитии промышленных территорий, который устанавливает порядок вовлечения всех собственников земельных объектов и участков недвижимости, размещённых в границах промзоны, в процесс комплексного развития. Разумеется, это очень весомый зако, который даст новый импулья для обновления и реконструкции.

     При развитии территории придётся рассматривать не только технические моменты, а именно- отношение потребителей к жилью на месте бывших промзон. Некоторые покупатели совершенно необоснованно и субъективно относятся к экологической обстановке в проектах редевелопмента. Для многих такие земельные участки зачастую ассоциируются с плохой экологией, воздухом, загрязнённой почвой. Это большая ошибка: по итогам экспертизы проводится восстановление земель, порой просто почва вывозится и завозится новый грунт.

     При реализации проекта промзон надо быть готовым работать с возражениями и объяснить потребителям "прописные истины", ведь при конструировании комплекса действуют строгие нормы и требования по самым различным критериям, в том числе и экологическим. В случае, если комплекс по тем или иным причиным не проходит по СНИПам, застройщик обязан осуществить восстановление и экологические исследования.

     Невзирая на все вышеописанные трудности, девелоперы все равно берутся за осуществление проектов. Скорее всего, мы увидим в ближайшие 5-10 лет интересные и насыщанные проекты, преобразующие отдельные районы и всё городское пространство в целом.

Наш институт – это огромная площадка для обсуждения, принятия решения, диалога между всеми участниками процесса реновации промзон в будущие современные комплексы урбанистического развития и благоприятной среды жизнедеятельности каждого и нас!



Нет истории